APPARTEMENTS,

APT1. Appartement, T3, 2 chambres, 4 pièces, 113m2 Carrez, 2 places de parking (parking aérien) - Proche centre-ville de Tours et gare SNCF -

TOURS CENTRE – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – 2 PARKINGS – BOX POSSIBLE

À quelques pas de la place Jean-Jaurès et de la rue de Bordeaux, découvrez ce bel appartement situé au 6ᵉ et dernier étage d’une résidence édifiée en 1988. Une adresse centrale et recherchée, où tout se fait facilement à pied : commerces, services, établissements scolaires, bus, tramway et gare de Tours.

Installé en position dominante et sans aucun vis-à-vis, l’appartement séduit immédiatement par sa luminosité et sa sensation d’espace. Ses larges ouvertures offrent une belle lumière naturelle tout au long de la journée et une agréable vue dégagée.

D’une surface généreuse, il propose une organisation particulièrement confortable. L’entrée de 11,77 m² mène à une remarquable pièce de vie d’environ 42 m², baignée de lumière, sublimée par ses poutres apparentes et sa cheminée, qui lui confèrent caractère et personnalité. La cuisine indépendante, aménagée, développe 16 m² et se prolonge par une loggia fermée de 1,50 m². Un WC indépendant complète l’espace de réception.

Le couloir dessert l’espace nuit composé de deux belles chambres de 14 m² et 13 m², chacune équipée de placards et bénéficiant de sa propre salle d’eau avec WC, offrant ainsi confort et intimité.

Deux places de parking privatives au sein de la résidence ainsi qu’une double cave d’environ 5 m² viennent compléter ce bien. Il est également possible d’acquérir en supplément du prix un box fermé, un véritable atout en centre-ville.

L’appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : radiateurs électriques, double vitrage aluminium, volets roulants électriques, tableau électrique et porte-fenêtre de la loggia. Le ballon d’eau chaude a été remplacé il y a environ trois ans. Le chauffage est électrique.

La copropriété comprend 142 lots, dont 4 lots correspondant à ce bien, et aucune procédure n’est en cours. Les charges de copropriété s’élèvent à 803,97 € par trimestre.

DPE réalisé le 20/01/2026 : classe C (156 kWh/m²/an) – GES : classe B (6 kg CO₂/m²/an).

Un appartement rare par sa situation, son dernier étage, sa luminosité et ses volumes, idéal pour profiter pleinement de la vie tourangelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Autres informations : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, nous contacter, dossier transmis sur demande

299 000€ FAI

APT1. Tours City Centre – Spacious 113 sq.m Apartment – 2 Bedrooms – 2 Private Outdoor Parking Spaces

TOURS CITY CENTRE – TOP FLOOR – OPEN VIEWS – 2 PRIVATE PARKING SPACES – PRIVATE GARAGE AVAILABLE

Just a few steps from Place Jean-Jaurès and Rue de Bordeaux, this attractive apartment occupies the 6th and top floor of a residence built in 1988. Ideally located in the heart of Tours, it offers immediate access on foot to shops, services, schools, bus routes, tramway and Tours railway station, making everyday life particularly convenient.

Enjoying a dominant position with no overlooking neighbours, the apartment benefits from excellent natural light throughout the day and an appealing sense of space. Its large windows allow the property to make the most of the natural light while offering pleasant, unobstructed views.

The generous proportions and character of the property create a particularly comfortable living environment. The 11.77 sq.m entrance hall leads into a superb 42 sq.m living and dining room, filled with natural light and featuring exposed beams and a fireplace, adding warmth and character.

The separate, fitted kitchen measures approximately 16 sq.m and opens onto a 1.50 sq.m enclosed loggia. A separate WC completes the reception area.

A hallway leads to the sleeping quarters, comprising two generous bedrooms of approximately 14 sq.m and 13 sq.m, each with built-in wardrobes and its own shower room and WC, providing comfort and privacy.

The property benefits from two private parking spaces within the residence, together with a double cellar of approximately 5 sq.m. A lock-up garage is also available for purchase in addition to the asking price, a particularly valuable feature in the city centre.

Several improvements have been carried out recently, including electric radiators, aluminium double glazing, electric roller shutters, an updated electrical panel and a new patio door to the loggia. The hot-water tank was replaced approximately three years ago. Heating is electric.

The condominium comprises 142 lots, including 4 lots relating to this property, and there are currently no legal proceedings underway. Quarterly condominium charges amount to €803.97.

Energy Performance Certificate (DPE) dated 20 January 2026: Class C (156 kWh/sq.m/year) – GHG emissions: Class B (6 kg CO₂/sq.m/year).

A rare opportunity in Tours, combining a prime central location, top-floor position, natural light, generous proportions and private parking, ideal as a main residence, pied-à-terre or investment property.

Information concerning the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

299 000€ FAI ( complete file on request)

APT2. Bel Appartement T4 , 88m2, Centre-ville de Tours proche Les Halles/ Vieux-Tours, 3ème et dernier étage,

Idéalement situé à deux pas des Halles et du Vieux Tours, au cœur d’un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement T4 de 88 m² (5 pièces, 3 chambres) offre un cadre de vie à la fois central, calme et confortable.

Installé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété sécurisée datant de 1980 (15 lots), ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse, son agencement optimisé et son environnement préservé, en plein centre-ville.

Disposition intérieure

• Entrée avec placard (7,30 m²), parquet au sol

• Couloir desservant l’ensemble des pièces, parquet

• Salon / salle à manger mansardé, orienté Ouest, de 16,5 m² au sol (14 m² Carrez), baigné de lumière

• Cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec coin repas, 9,41 m² au sol (8,60 m² Carrez), parquet

• Couloir avec placard (5,40 m²), parquet

• Espace bureau confortable de 11 m², parquet

• Trois chambres, parquet au sol : 10,10 m² Carrez, 10,33m2 au sol, 11,50 m² Carrez, 11,80m2 au sol avec placard et balconnet, 9,20 m² Carrez, 10,22m2 au sol

• Deux salles d’eau, dont l’une avec toilettes intégrées

• Un second WC indépendant

Le palier extérieur du troisième et dernier étage, constituant une partie commune, offre un espace suffisamment généreux pour y installer un agréable salon de jardin ou une terrasse. Desservant exclusivement cet appartement, il procure un confort d'usage particulièrement appréciable et un espace extérieur rare en centre-ville.

Informations complémentaires

• Fenêtres PVC double vitrage

• Chauffage individuel gaz

• Interphone / digicode

• Bon état général

Copropriété & charges

• Taxe foncière : 1 296 €

• Charges annuelles : 1 016 €

• Copropriété de 15 lots

Performance énergétique

• DPE : D (230 kWh/m²/an)

• GES : D (45 kg CO₂/m²/an)

• Coût annuel estimé : entre 1 380 € et 1 930 € (au 01/01/2021, abonnement compris)

Autres informations : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, nous contacter, dossier transmis sur demande

262 800€ FAI

APT2. Charming T4 apartment, 88m2, town centre, prime location

Charming T4 Apartment – Top Floor – Prime Location Les Halles / Old Town Tours

Ideally located just steps from Les Halles and the historic Old Town of Tours, this charming 88 sqm T4 apartment (5 rooms, 3 bedrooms) offers a central, quiet and comfortable living environment.

Set on the third and top floor (no lift) of a small, secure condominium built in 1980 (15 units), the property combines warmth, optimal layout, and a peaceful city-centre setting.

The external landing on the third and top floor, forming part of the building's common areas, offers a generously sized space that can comfortably accommodate an outdoor lounge or terrace furniture.

Although designated as a common area, it serves this apartment exclusively, providing exceptional day-to-day comfort and a rare outdoor living space in the heart of the city.

Location & lifestyle

• Highly sought-after location, walking distance to shops, markets, restaurants and services

• Bus stop 2 minutes away, tramway nearby

• Quick access to the city centre of Tours and TGV stations of Tours and Saint-Pierre-des-Corps

Condominium & charges

• Property tax: €1,296

• Annual charges: €1,016

• Condominium of 15 units

Energy performance

• Energy rating: D (230 kWh/sqm/year) ; GHG emissions: D (45 kg CO₂/sqm/year). Estimated annual energy costs: €1,380 – €1,930 (as of 01/01/2021, including subscription)

Additional information: Information on the risks to which this property is exposed is available on the official Géorisques website: www.georisques.gouv.fr For further details, please contact us. A full information pack is available upon request.

262 800€ FAI ( complete file on request)

APT3. Bel Appartement T4 , 119,5m2, Centre-ville de Tours, Rives-du-Cher, 23ème et dernier étage,

Situé au 23ᵉ et dernier étage d’un immeuble de 23 niveaux construit en 1965, cet appartement de 119,5 m², 5 pièces, 3 chambres, offre une vue imprenable et dégagée sur le Cher, la levée et la ville de Tours. Place de parking aérien numérotée, cellier, local à vélo, Quartier Rives du Cher Ses volumes généreux et son exposition Sud-Ouest lui confèrent une luminosité remarquable tout au long de la journée, sublimée par un balcon plein sud d’environ 8 m², idéal pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. Implanté dans le quartier recherché des Rives du Cher, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, du tramway, des lignes de bus et de l’ensemble des services. Le centre-ville de Tours ainsi que les gares TGV de Tours et de Saint-Pierre-des-Corps sont accessibles en quelques minutes. Description L’appartement se compose de : • Une entrée spacieuse d’environ 9 m² • Une buanderie d’environ 2 m² • Des toilettes • Une cuisine indépendante et aménagée d’environ 11 m² • Un vaste salon-séjour de 34,5 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon filant de 8m2 • Un couloir filant d’environ 7,2 m² avec placards de rangement, desservant l’espace nuit • Trois chambres aux volumes confortables : 13,3 m², 17,5 m² et 12,5 m² • Une salle d’eau récente de 5,4 m² • Un second WC d’environ 2,3 m² Annexes & prestations • Balcon plein sud • Une place de stationnement extérieure • Un cellier • Local à vélos collectif • Double vitrage • Chauffage collectif au gaz de ville

Bien en copropriété À noter Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation, pour créer un lieu de vie à votre image dans un cadre rare, lumineux et privilégié.

Autres informations : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, nous contacter, dossier transmis sur demande

197 500€ FAI

APT3. Panoramic Penthouse – Top Floor Living Overlooking the Cher River – Tours

Panoramic Penthouse – Top Floor Living Overlooking the Cher River – Tours

Occupying the 23rd and top floor of a landmark 1965 residence, this exceptional 119.5 sqm apartment offers breathtaking panoramic views over the Cher River, the riverbanks and the city of Tours.

Its generous volumes and south-west exposure provide remarkable natural light throughout the day, enhanced by a south-facing balcony of approximately 8 sqm, an ideal setting to enjoy open skies, sunsets and the ever-changing landscape.

Located in the sought-after Rives du Cher district, the property enjoys immediate access to shops, tramway and bus lines, as well as all daily amenities. The historic city centre of Tours and the TGV stations of Tours and Saint-Pierre-des-Corps are reached within minutes, ensuring excellent national and international connectivity.

Interior Layout

The apartment offers a well-balanced and comfortable layout:

• A spacious entrance hall (approx. 9 sqm)

• A utility / laundry room (approx. 2 sqm)

• Guest toilet

• A separate fitted kitchen (approx. 11 sqm)

• A bright and expansive living and dining area of 34.5 sqm, opening directly onto the balcony

• A hallway with built-in storage (approx. 7.2 sqm) leading to the private quarters

• Three well-proportioned bedrooms measuring 13.3 sqm, 17.5 sqm and 12.5 sqm

• A recent shower room (5.4 sqm)

• A second toilet (approx. 2.3 sqm)

Additional Features

• South-facing balcony

• Outdoor parking space

• Private storage cellar

• Collective bicycle storage

• Double-glazed windows

• Collective gas heating

• Property forming part of a well-maintained condominium

Potential

While some refreshing works are to be considered, this property represents a rare opportunity to create a tailor-made penthouse residence, combining light, space and exceptional views in one of Tours’ most dynamic districts.Additional information:

Information on the risks to which this property is exposed is available on the official Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

For further details, please contact us. A full information pack is available upon request.

197 500€ FAI ( complete file on request)

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