APPARTEMENTS,

APT1. Appartement T3 , 94m2, Tours-Nord, 3ème et dernier étage,

SOUS OFFRE

Appartement T3 dexception 94m2, 3ème étage avec ascenseur, 2 chambres, 4 pièces, terrasse et balcon filant, boxe double, vue dégagée, Tours-Nord

Situé au 3ᵉ et dernier étage dune résidence contemporaine de standing, construite en 2016 et dotée dun ascenseur, cet appartement T3 aux volumes généreux développe 91,6 m² Carrez (94 m² au sol). Il séduit par sa luminosité remarquable, ses espaces extérieurs rares à Tours et son confort moderne.

Implanté dans le quartier prisé de Saint-Symphorien, au nord de la ville de Tours, le bien bénéficie dun environnement calme et aéré, offrant une vue dégagée sur la ville et un agréable parc paysager. Sa situation est idéale, alliant quiétude résidentielle et proximité immédiate des transports, écoles, commerces et espaces verts.

Le centre-ville est accessible en moins de 10 minutes, la gare TGV en 15 minutes, tandis que le tramway (5 min) et les bus (3 min) se trouvent à quelques pas.

Disposition intérieure

Entrée avec distribution fluide

Séjour / salon de plus de 47 m², baigné de lumière, ouvert sur la terrasse

Cuisine semi-ouverte de 10 m², aménagée et équipée, fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse

Première chambre de 12 m², avec accès au balcon filant

Buanderie de 4 m²

Couloir desservant lespace nuit

Salle deau de 9 m², avec douche à litalienne et WC

Dressing indépendant, pratique et fonctionnel

Chambre parentale de 14 m², avec accès extérieur

Informations complémentaires

Chauffage au sol

DPE : C GES : C

Charges de copropriété : 2 300 / an

Taxe foncière : 1 595 / an

Autres informations :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, nous contacter, dossier transmis sur demande

346 500€ FAI

APT1. Exceptional Top-Floor Two-Bedroom Apartment – Terrace & Wraparound Balcony – Panoramic Views – North of Tours

UNDER OFFER

Exceptional Top-Floor Two-Bedroom Apartment – Terrace & Wraparound Balcony – Panoramic Views – North of Tours

Located on the third and top floor of a contemporary, high-quality residence built in 2016 and equipped with a lift, this exceptional two-bedroom apartment offers generous volumes with 91.6 sqm (Carrez law) / 94 sqm of total floor area. It stands out for its remarkable natural light, rare outdoor spaces, and refined modern comfort.

Set in the sought-after Saint-Symphorien district, north of the city of Tours, the apartment enjoys a peaceful and open environment, with unobstructed views over the city and a beautifully landscaped park. Its location combines residential tranquillity with immediate access to public transport, schools, green spaces and local shops.

The city centre is less than 10 minutes away, the TGV high-speed train station can be reached in approximately 15 minutes, while the tramway (5 minutes) and bus services (3 minutes) are within easy walking distance.

Key Features

• Magnificent landscaped terrace of 34 sqm, west-facing, fully private, fitted with a pergola, offering open views over Tours and a charming park

• Wraparound balcony of 11.5 sqm, south-facing, ensuring abundant natural light throughout the day

• Secure double lock-up garage (two parking spaces) in the basement

• High-quality contemporary finishes throughout

• Underfloor heating across the entire apartment

• Premium-quality carpeting in the living area and principal bedroom

Interior Layout

• Entrance hall with fluid circulation

• Bright and spacious living and dining area of over 47 sqm, opening directly onto the terrace

• Semi-open, fully fitted and equipped kitchen (10 sqm), functional and elegant, with direct terrace access

• First bedroom (12 sqm) with access to the wraparound balcony

• Utility room / laundry room (4 sqm)

• Corridor leading to the night area

• Spacious shower room (9 sqm) with walk-in shower and WC

• Independent dressing room, practical and well-designed

• Principal bedroom (14 sqm) with direct outdoor access

Additional Information

• Underfloor heating

• Energy rating: C — Greenhouse gas emissions: C

• Annual service charges: €2,300

• Property tax: €1,595 per year

Additional information:

Information on the risks to which this property is exposed is available on the official Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

For further details, please contact us. A full information pack is available upon request.

346 500€ FAI ( complete file on request)

APT2. Bel Appartement T4 , 88m2, Centre-ville de Tours proche Les Halles/ Vieux-Tours, 3ème et dernier étage,

Idéalement situé à deux pas des Halles et du Vieux Tours, au cœur d’un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement T4 de 88 m² (5 pièces, 3 chambres) offre un cadre de vie à la fois central, calme et confortable.

Installé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété sécurisée datant de 1980 (15 lots), ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse, son agencement optimisé et son environnement préservé, en plein centre-ville.

Disposition intérieure

• Entrée avec placard (7,30 m²), parquet au sol

• Couloir desservant l’ensemble des pièces, parquet

• Salon / salle à manger mansardé, orienté Ouest, de 16,5 m² au sol (14 m² Carrez), baigné de lumière

• Cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec coin repas, 9,41 m² au sol (8,60 m² Carrez), parquet

• Couloir avec placard (5,40 m²), parquet

• Espace bureau confortable de 11 m², parquet

• Trois chambres, parquet au sol : 10,10 m² Carrez, 10,33m2 au sol, 11,50 m² Carrez, 11,80m2 au sol avec placard et balconnet, 9,20 m² Carrez, 10,22m2 au sol

• Deux salles d’eau, dont l’une avec toilettes intégrées

• Un second WC indépendant

Vous profiterez également d’une agréable terrasse donnant sur cour, offrant un espace extérieur au calme, rare en centre-ville.

Informations complémentaires

• Fenêtres PVC double vitrage

• Chauffage individuel gaz

• Interphone / digicode

• Bon état général

Copropriété & charges

• Taxe foncière : 1 296 €

• Charges annuelles : 1 016 €

• Copropriété de 15 lots

Performance énergétique

• DPE : D (230 kWh/m²/an)

• GES : D (45 kg CO₂/m²/an)

• Coût annuel estimé : entre 1 380 € et 1 930 € (au 01/01/2021, abonnement compris)

Autres informations : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, nous contacter, dossier transmis sur demande

262 800€ FAI

APT2. Charming T4 apartment, 88m2, town centre, prime location

Charming T4 Apartment – Top Floor – Prime Location Les Halles / Old Town Tours

Ideally located just steps from Les Halles and the historic Old Town of Tours, this charming 88 sqm T4 apartment (5 rooms, 3 bedrooms) offers a central, quiet and comfortable living environment.

Set on the third and top floor (no lift) of a small, secure condominium built in 1980 (15 units), the property combines warmth, optimal layout, and a peaceful city-centre setting.

Interior layout

• Entrance hall with built-in storage (7.30 sqm), parquet flooring

• Hallway serving all rooms, parquet

• West-facing attic-style living and dining room, 16.5 sqm floor area (14 sqm Carrez), filled with natural light

• Open-plan fitted and fully equipped kitchen with dining area, 9.41 sqm floor area (8.60 sqm Carrez), parquet

• Hallway with storage (5.40 sqm), parquet

• Office space (11 sqm), tiled

• Three bedrooms, parquet flooring:

• 10.10 sqm Carrez

• 11.50 sqm Carrez

• 9.20 sqm Carrez

• Two shower rooms, one with integrated toilet

• One additional separate toilet

An additional highlight is the pleasant terrace overlooking the courtyard, providing a rare quiet outdoor space in the city centr

Location & lifestyle

• Highly sought-after location, walking distance to shops, markets, restaurants and services

• Bus stop 2 minutes away, tramway nearby

• Quick access to the city centre of Tours and TGV stations of Tours and Saint-Pierre-des-Corps

Additional features

• PVC double-glazed windows

• Individual gas heating

• Intercom / digicode

• Very good overall condition

Condominium & charges

• Property tax: €1,296

• Annual charges: €1,016

• Condominium of 15 units

Energy performance

• Energy rating: D (230 kWh/sqm/year)

• GHG emissions: D (45 kg CO₂/sqm/year)

• Estimated annual energy costs: €1,380 – €1,930 (as of 01/01/2021, including subscription)

Additional information: Information on the risks to which this property is exposed is available on the official Géorisques website: www.georisques.gouv.fr For further details, please contact us. A full information pack is available upon request.

262 800€ FAI ( complete file on request)

APT3. Bel Appartement T4 , 119,5m2, Centre-ville de Tours, Rives-du-Cher, 23ème et dernier étage,

Situé au 23ᵉ et dernier étage d’un immeuble de 23 niveaux construit en 1965, cet appartement de 119,5 m², 5 pièces, 3 chambres, offre une vue imprenable et dégagée sur le Cher, la levée et la ville de Tours. Place de parking aérien numérotée, cellier, local à vélo, Quartier Rives du Cher Ses volumes généreux et son exposition Sud-Ouest lui confèrent une luminosité remarquable tout au long de la journée, sublimée par un balcon plein sud d’environ 8 m², idéal pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. Implanté dans le quartier recherché des Rives du Cher, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, du tramway, des lignes de bus et de l’ensemble des services. Le centre-ville de Tours ainsi que les gares TGV de Tours et de Saint-Pierre-des-Corps sont accessibles en quelques minutes. Description L’appartement se compose de : • Une entrée spacieuse d’environ 9 m² • Une buanderie d’environ 2 m² • Des toilettes • Une cuisine indépendante et aménagée d’environ 11 m² • Un vaste salon-séjour de 34,5 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon filant de 8m2 • Un couloir filant d’environ 7,2 m² avec placards de rangement, desservant l’espace nuit • Trois chambres aux volumes confortables : 13,3 m², 17,5 m² et 12,5 m² • Une salle d’eau récente de 5,4 m² • Un second WC d’environ 2,3 m² Annexes & prestations • Balcon plein sud • Une place de stationnement extérieure • Un cellier • Local à vélos collectif • Double vitrage • Chauffage collectif au gaz de ville

Bien en copropriété À noter Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation, pour créer un lieu de vie à votre image dans un cadre rare, lumineux et privilégié.

Autres informations : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, nous contacter, dossier transmis sur demande

225 000€ FAI

APT3. Panoramic Penthouse – Top Floor Living Overlooking the Cher River – Tours

Panoramic Penthouse – Top Floor Living Overlooking the Cher River – Tours

Occupying the 23rd and top floor of a landmark 1965 residence, this exceptional 119.5 sqm apartment offers breathtaking panoramic views over the Cher River, the riverbanks and the city of Tours.

Its generous volumes and south-west exposure provide remarkable natural light throughout the day, enhanced by a south-facing balcony of approximately 8 sqm, an ideal setting to enjoy open skies, sunsets and the ever-changing landscape.

Located in the sought-after Rives du Cher district, the property enjoys immediate access to shops, tramway and bus lines, as well as all daily amenities. The historic city centre of Tours and the TGV stations of Tours and Saint-Pierre-des-Corps are reached within minutes, ensuring excellent national and international connectivity.

Interior Layout

The apartment offers a well-balanced and comfortable layout:

• A spacious entrance hall (approx. 9 sqm)

• A utility / laundry room (approx. 2 sqm)

• Guest toilet

• A separate fitted kitchen (approx. 11 sqm)

• A bright and expansive living and dining area of 34.5 sqm, opening directly onto the balcony

• A hallway with built-in storage (approx. 7.2 sqm) leading to the private quarters

• Three well-proportioned bedrooms measuring 13.3 sqm, 17.5 sqm and 12.5 sqm

• A recent shower room (5.4 sqm)

• A second toilet (approx. 2.3 sqm)

Additional Features

• South-facing balcony

• Outdoor parking space

• Private storage cellar

• Collective bicycle storage

• Double-glazed windows

• Collective gas heating

• Property forming part of a well-maintained condominium

Potential

While some refreshing works are to be considered, this property represents a rare opportunity to create a tailor-made penthouse residence, combining light, space and exceptional views in one of Tours’ most dynamic districts.Additional information:

Information on the risks to which this property is exposed is available on the official Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

For further details, please contact us. A full information pack is available upon request.

225 000€ FAI ( complete file on request)

APT4. Bel Appartement T2 , 50m2, 2 places de parking*, Centre-ville de Tours, Immeuble de standing, Parc commun, Terrain de tennis commun. EXCLUSIVITE

Bel appartement idéalement situé au cœur du centre-ville de Tours, proche de l’église Saint-Éloi. Situé au 2nd étage d’une résidence sécurisée, gardiennage, comprenant un ascenseur, un jardin et un terrain de tennis. Quartier calme et proche de tous commerces, services et bus. Tout peut se faire à pied. Vue dégagée. Appartement vendu loué.

Description : 49,89m2 + 2,61m2 annexes (balcon)

Cour intérieure,

- Entrée spacieuse, 5,97m2,

- Cuisine lumineuse, 6,86m2,

- Grand salon / salle à manger (20,03m2), très bel espace de vie très lumineux donnant sur un balcon (2,61m2 au sol), idéal pour prendre un café ou un déjeuner en terrasse.

- Salle de bain et WC, 4,57m2,

- 1 chambre très lumineuse, 11,57m2,

- Rangements.

Chauffage individuel : radiateurs électriques de marque Atlantis Solius, chauffe-eau récent (janvier 2020). Double vitrage, volets roulants

*1 place de parking souterrain et une place non définie au niveau du parking aérien en fonction des disponibilités. Portail fermé avec télécommande

Autres informations :

- Gardiennage,

- Terrain de tennis commun,

- Espaces verts communs,

- Ascenseur,

- 1 cave,

- Bien en copropriété,

- Construction dans les années 1983/1988

- Taxe Foncière : 1105€ en 2022

Travaux copropriété réalisés :

o 2006 ravalements de façade

o Ascenseurs refaits

o Communs et entrée

DPE du 27/04/2023 : DPE D (213), GES B (6)

Pour en savoir plus nous contacter

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

190 000€ FAI

APT4. Beautiful apartment, 49.89m2, town centre, one-bedroom apartment, luxury building, security, shared green spaces and tennis court, 2 parking spaces*. Downtown Tours

Beautiful apartment ideally located in the heart of downtown Tours, near the Saint-Éloi church. Located on the 2nd floor of a secure residence, guarded, including an elevator, a garden and a tennis court. Quiet area and close to all shops, services and buses. Everything can be done on foot. Open view. Apartment sold rented.

Description: 49.89m2 + 2.61m2 annexes (balcony)

Courtyard,

- Spacious entrance, 5.97m2,

- Bright kitchen, 6.86m2,

- Large living / dining room (20.03m2), very beautiful, very bright living space opening onto a balcony (2.61m2 on the ground), ideal for having a coffee or lunch on the terrace.

- Bathroom and WC, 4.57m2,

- 1 very bright bedroom, 11.57m2,

- Storage.

Individual heating: Atlantis Solius brand electric radiators, recent water heater (January 2020). Double glazing, shutters

*1 underground parking space and an undefined space at the aerial parking level depending on availability. Closed gate with remote control

Other information :

- Guarding,

- Common tennis court,

- Common green spaces,

- Elevator,

- 1 cellar,

- Property in condominium,

- Built in the years 1983/1988

- Property tax: €1105 in 2022

Condominium works carried out:

o 2006 facelifts

o Elevators redone

o Commons and entrance

DPE of 04/27/2023: DPE D (213), GES B (6)

To find out more contact us

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

190 000€ FAI ( complete file on request)

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